PUBLICIDAD REGISTRAL Y SEGURIDAD JURÍDICA EN LA EJECUCIÓN DE GARANTÍAS
La publicidad registral permite que cualquier persona conozca la situación jurídica de un bien, especialmente cuando este se encuentra afectado por una garantía real. En materia de ejecución, la información registral resulta determinante para verificar la existencia de hipotecas, gravámenes, cargas o embargos previos, evitando conflictos posteriores y asegurando que el acreedor ejecute un derecho válidamente constituido.
Gracias a este principio, el acreedor puede iniciar una ejecución de garantía hipotecaria con la certeza de que su derecho está protegido frente a terceros y que el bien afectado responde efectivamente por la deuda.
Impacto de la publicidad registral en la ejecución de garantías reales:
Durante un proceso de ejecución, la correcta inscripción de la garantía permite:
- Identificar la prioridad de créditos frente a otros acreedores.
- Evitar nulidades procesales por defectos en la constitución de la garantía.
- Facilitar la ejecución judicial de inmuebles o bienes muebles gravados.
En el caso de la hipoteca, la publicidad registral es determinante para el desarrollo del remate judicial de propiedad, ya que los postores necesitan conocer la situación real del inmueble antes de participar en la subasta.
La seguridad jurídica se refuerza cuando el proceso de ejecución se sustenta en información registral clara y actualizada. Un inmueble correctamente inscrito permite que el proceso de remate judicial en Perú se realice con transparencia, reduciendo el riesgo de impugnaciones, oposiciones o cuestionamientos posteriores a la adjudicación.
Fiorella Tomas Criales